我国房地产预售制度实施近30年来首次面临重大调整。2023年以来，多地试点现房销售政策，这标志着期房预售这一中国特色的房地产开发模式正在经历历史性转变。政策转向的背后，是防范金融风险、保障购房者权益的深层考量，也是对保交楼民生诉求的制度化回应。
1. 降低系统性金融风险：预售制形成的资金杠杆效应放大行业风险，现房销售将重构开发商融资模式
2. 保障消费者权益：彻底解决烂尾楼问题，实现所见即所得的房屋交易
3. 促进行业转型升级：倒逼房企提升产品力和运营效率，推动行业高质量发展
传统的图纸购房将转变为实体看房，购房决策周期可能延长，但交易安全性显著提升。
现房销售可能带来短期价格波动，但长期将建立更透明的市场价格体系。
开发商需提前完成全部建设，房屋质量、配套设施将接受市场直接检验。
购房款监管制度面临重构，资金安全性将得到制度性保障。
高杠杆房企将加速出清，具备现房开发能力的优质企业将获得更大市场份额。
头部房企已开始调整开发节奏，通过缩短开发周期、创新融资渠道等方式适应新规。行业将呈现三大趋势：开发模式轻资产化、产品设计标准化、资金运作精细化。部分房企探索定制化开发等新模式，在现房销售框架下创造新的价值增长点。
参考欧美成熟市场经验，现房销售制度通常配套有：完善的开发商信用评级体系、差异化的预售许可制度、多元化的住房金融支持政策。这些经验对我国政策完善具有重要参考价值。
过渡期购房建议：优先选择现房或准现房项目；重点关注开发商资金链状况；仔细核实项目竣工验收文件；合理利用资金监管账户保障交易安全。长期来看，购房者将获得更充分的产品知情权和更安全的交易环境。
目前政策在海南、成都等试点区域已取得阶段性成果，全国推广将采取渐进式路径。不同能级城市将根据市场状况制定差异化实施方案，购房者需密切关注当地政策细则。
取消预售制不仅是交易方式的改变，更是行业发展逻辑的重构。未来的房地产市场将更强调产品力、资金运营能力和客户服务能力，行业将从金融驱动转向品质驱动，最终实现开发商、购房者和城市发展的多方共赢。